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以弟弟的名义购房,如何防范风险?

2019-10-14 14:45:41
来源: 江西法院网 作者:彭师庆


简述:但是在借名购房的情形下,如果名义购房人反悔,实际出资人又不能证明自己支付了房款的,会导致实际出资人钱、房两空的局面,因此,借名购房存在较大的风险,而且,借名购房合同违反法律、行政法规强制性规定的,合同无效。

  问:我现在自己有一套房子,我想以我弟弟的名义再买一套房,登记在他名下,请问这样做如何将风险降至最低?

                                新余 张某

  答:你这种买房的方式是借名购房。借名购房是指房屋实际出资人借用他人名义购买房屋。但是在借名购房的情形下,如果名义购房人反悔,实际出资人又不能证明自己支付了房款的,会导致实际出资人钱、房两空的局面,因此,借名购房存在较大的风险,而且,借名购房合同违反法律、行政法规强制性规定的,合同无效。因此,不建议购房者通过借名的方式购买房屋。

  如果不得已需要借他人名义购房时,需要做好以下风险防范措施:1、实际出资人应注意保存付款的证据,例如购房发票、缴税凭证等;2、双方以书面形式签订借名购房合同,并在合同中明确约定房屋所有权由实际出资人所有,与名义购房人无关;3、房屋交付后,实际出资人应该实际占有、使用该套房屋;4、待变更房屋所有权条件成立时,尽快办理过户手续。

  作者单位:江西省新余市中级人民法院